兰州买房贷款政策2024,兰州首套房和二套房贷款政策比例是多少
兰州限购政策
本地人 | 外地人 |
兰州本地户籍,以家庭为单位,已经有2套以上住房的,不得再买第3套;目前只有一套商品住房的,还可以购买一套; | 非兰州市户籍,已有一套住房的,不得再买第2套;还没有住房的,可以购买一套住房购房(不在提供社保和个税证明); |
兰州限购区域
限购区域 | 不限购区域 |
城关区、七里河区、安宁区(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区) | 西固区、九州开发区、高坪偏远区域 |
在兰州如何落户
为进一步解决群众办理户口难和在市区落户难的问题,不断提高兰州市户籍人口城镇化率,严格落实以具有合法稳定就业和有合法稳定住所(含租赁)为基本落户条件的规定,放宽兰州市落户条件限制,深入推进兰州市户籍制度改革工作。
一、取消办理《居住证》2年以上限制
城市四区具有合法稳定住所(含租赁)落户实行统一的落户政策,取消办理《居住证》2年以上条件限制。
合法稳定住所是指:持有不动产登记管理部门或房地产管理部门签发的《不动产登记证》《房屋所有权证》《房屋赠予公证书》《房屋继承公证书》《公共租赁住房证》,或者持有《商品房买卖合同》且已实际居住(社区民警入户调查确认)、或在城区范围内租赁房管部门、企事业单位、政府直管住房、廉租房、公租房和他人合法私有住房并与房屋所有权人签订的《出租房屋租赁协议(合同)》,且实际居住已1年以上(社区民警入户调查确认)。
二、有合法稳定住所人员本人及其居住共同生活的父母(岳父母)、配偶、未婚无业的子女可申请在当地落户,需提供以下手续:
1.个人书面申请和本人名下房屋相关手续或《出租房屋租赁协议(合同)》;
2.申请人与随迁人员的身份证明和相互关系证明(在同一《居民户口簿》内不提供);
3.申请人原户籍地社区出具的无业证明(乡村居民不提供)。
其中,申请人在城区有合法稳定住所的落房屋地址,住所尚未命名街、路、巷名称或未编订门牌或租赁住房的,一律暂落派出所公共集体户,审批程序与《实施细则》规定一致。
三、非婚生育人口办理出生登记户口且随父落户,需提供以下手续:
1.个人书面申请;
2.申请人的《居民户口簿》;
3.新生儿《出生医学证明》;
4.申请人书面的非婚生育说明。
其中,申请人所持的新生儿《出生医学证明》登记事项“父亲栏”为空项的,还需提供具有资质鉴定机构出具的亲子《鉴定意见书》。
四、在城市四区合法稳定就业落户
申请人与就业单位签订《就业协议书》或《劳动(聘用)合同》已1年以上(含1年),并参加城镇社会保险已1年以上(含1年)的,或依法领取《工商营业执照》、依法缴纳税费允许落户。
合法稳定就业是指:申请人与用人单位依法签订的《就业协议书》或《劳动(聘用)合同》并依法缴纳城镇社会保险;或依法领取《工商营业执照》、依法缴纳税费的。
办理落户,需提供以下手续:
1.个人书面申请和身份证明;
2.申请人与用人单位依法签订的《就业协议书》或《劳动(聘用)合同》;
3.城镇社会保险凭证或社保部门出具的城镇社会养老保险缴费证明;
4.申请人从事生产、经营活动的,提供《工商营业执照》。
其中,申请人有合法稳定住所手续的,父母(岳父母)、配偶及未婚无业的子女户口可以随迁,审批程序与《实施细则》规定一致。
申请人在城区有合法稳定住所的落房屋地址,住所尚未命名街、路、巷名称或未编订门牌或租赁住房的,一律暂落派出所公共集体户。
五、派出所公共集体户人员直系亲属投靠落户
已在派出所公共集体户落户的,可申请办理生育子(女)出生户口登记及申请“三投靠”(夫妻投靠、子女投靠、父母投靠子女)落户。
本市户籍人口中靠家庭供养的城乡成年重度残疾人,可以分户后予以单独立户
重度残疾人是指:由省、市、县(区)残疾人联合会签发的《中华人民共和国残疾人证》,其中残疾等级为“二级以上”的,为重度残疾。
兰州购房首付和手套认定标准
首付
1、个人购买首套住宅,选择商业贷款,最低首付款30%;
2、个人购买二套以上住宅,选择商业贷款最低首付比例40%;
3、个人购买首套住宅,选择公积金贷款,最低首付比例20%
4、个人购买二套以上住宅,选择公积金贷款,最低首付比例30%
5、个人购买非住宅用房,首付比例最低50%
【兰州首套房认定标准】
1、在兰州贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算兰州首套房。
2、在兰州贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算兰州首套房。
3、在兰州全款买过一套房,贷款买房,算兰州首套房。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算兰州首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算兰州首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算兰州首套房。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,算兰州首套房。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,算兰州首套房。