西安市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
猴年春节前，央行和银监会联合发布房贷新政，在不限购城市商业性个人住房贷款首付比例最低可降至20%。昨日，记者走访西安部分楼盘和银行发现，首套房两成首付已于春节后悄然落地，对于刚需买房的市民来说，首付压力又减小了。
西安已有银行执行
其他行或跟进
在一年时间里第三次下调首付比例，“去库存”再行一步。2月2日，央行和银监会联合发布消息，要求在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30%。这意味着，除北京、上海、广州、深圳、三亚5个实施限购措施的城市外，其他城市首套房贷款首付比例都可下调至20%。
节前的新政是否已经落地，西安购房者何时能够享受政策“红包”？昨日，记者从西安部分楼盘和银行了解到，春节刚过，西安就有银行实行了首套房贷最低首付两成政策。“和我们楼盘合作的是北京银行，从2月14日开始就已经给购房者提供了首套房首付最低两成的福利。”西安曲江新区某楼盘的置业顾问介绍称，其他几家合作银行降低首付的意愿也很强烈，只是目前还在等待总行下发文件。
除了北京银行外，西安大多数商业银行尚未执行新政，仍在等待上级行的文件。“我们目前执行首套房25%首付，二套房40%首付。”建行西安某支行个贷中心工作人员表示，他们还未执行新政，等待省行文件下发后会跟进。
首付比例降低
购房门槛明显下降
采访中，记者在西安多个售楼处遇到了不少看房客。“我工作三年积蓄并不多，首付能力有限，此前一直租住在单位附近，现在新政执行后打算付个首付在西安买套房安家。”市民陈先生表示，此次新政对他来说可谓是及时雨，虽然首付降低后月供会增加，但首付成数下降，可以缓解一次性支出首付款的压力。
据记者了解，目前，西安大多数银行首套房商业贷款按照基准利率执行，以一套总价为100万元的住房为例，如果首付25%，需要一次性支付25万元的首付款，贷款30年，按照等额本息还款法，则每月月供为3980.45元，支付总利息为682962.15元。如果首付下降为20%，那么首付款降为20万元，贷款30年，按照等额本息还款法，每月月供为4245.81元，支付总利息为728492.96元。看起来购房者会多付一些利息和月供，但此项政策使得刚需购房者的门槛明显下降。
“两成首付结合5年以上4.9%的商业房贷利率，可以说是西安楼市难得一见的购房窗口期。”西安一家大型楼盘销售部李经理认为，房贷新政落地后进一步降低居民购房门槛，将激发改善型需求客户入市，促进西安楼市去库存。