厦门二手房买卖流程及税费政策规定

高考志愿助手

厦门市二手房税收标准

厦门市师达工作人员解答:

1、厦门市二手房-个人所得税

支付方:买方

征收标准:个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%

免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

2、厦门市二手房-契税

支付方:买方

征收标准:

①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。

免征情况:无

3、厦门市二手房-营业税

支付方:买方

征收标准:

(1)产证未满2年,营业税为房款的5.6%。

(2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

(3)免征情况:房产证满2年、面积≤144。

不同情况的购房人,需要的资料不同:

已婚的:夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;

达到法定结婚年龄未婚的:身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件;

离异的:身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;

丧偶的:身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。

另据了解,房屋在高新区、经开区、滨湖区的,应前往厦门市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的,分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

4、厦门市二手房-印花税

支付方:买卖双方。

计算方法:印花税=计税价格×0.05%

征收标准:0.05%。

免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、厦门市二手房-土地增值税

计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税

6、厦门市二手房-登记费

征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二手房过户流程

领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。

交易:买卖双方验人签字。

查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。

鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。

核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。

相关新规:

从3月24日出台今年第一次限购,到3月29日限购再次升级,短短5天时间,厦门楼市就经历了两轮调控。

新政出台,二手房供应量少了房价还会涨吗?

从3.24新政到3.29新政,两次新政的核心可以归纳为以下几点:

1、本市单身人口限购1套;

2、通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;

3、新购买住房的,需取得产权证后满2年才可上市交易;

4、医社保或纳税年限由2年提升至3年;

5、执行差别化住房信贷政策,即认房又认贷;

6、提高二手房交易税费,也就是变相提高首付比例,增加购房成本;

应该说新政的颁布对于打击二手房市场的“炒房”行为确实有立竿见影的效果。新政首周,不管是二手房成交量还是价格,相比新政前均有小幅的回落,市场上也没有再听到二手房东“坐地起价”等新闻了。

那么,房源减少会不会再次催涨房价呢?

如果从供求关系来看,入市房源的减少确实会导致价格的波动,但是别忘了,中国的房地产市场一直都是“政策市场”,不能简单的以供求关系来评判房价的涨跌,而应该和货币、政策、市场的大环境紧密的联系起来。

可以肯定的是,新政的“药效”之下,短期内二手房市场观望的情绪将越发浓厚,刚需或换房群体不妨看看风向再决定是否上车。

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