东莞房价走势最新消息及未来趋势预测

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2018东莞房价还会涨吗?看着10月东莞的小幅度上涨态势,小编估计明年东莞依旧会小幅上涨并趋于稳定,关于东莞2018年房价走势预测,具体分析如下。

东莞2018年房价走势预测

想要预测2018东莞房价的走势,我们就得先回顾一下2017年东莞房价的整体情况。

去年10月6日,为了遏制近乎疯狂的房地产市场进一步发展,东莞首次出台了严厉的楼市限购政策,成为继广州、深圳、佛山之后,广东省第四个实施住宅限购政策的城市。

事实上,那次只是东莞楼市调控的开始,在随后的半年时间里,东莞两次加码楼市调控。其中,今年3月份,东莞出台了“限价令”,严格限制新房涨价的行为。今年4月中旬,在加码原有的限购政策的基础上,东莞还出台了“限售令”,新购住宅需“证满两年”才可以出售。

每次楼此调控后,东莞新房成交量均有所下降。但是东莞新房成交均价依旧小幅上涨。

东莞房价降了吗?并没有!

从近几月东莞成交数据来看,东莞房价依然保持平稳状态,成交量也在逐步回升中。楼市回归理性,“房住不炒”,刚需有福!

2018年东莞房价怎么样?

由“看跌”再到“看涨 ” 购房者心态跌宕起伏

在去年10月份“限购令”出台之处,绝大多数的购房者都认为在失去“深圳客”和“炒房客”的支撑,东莞楼市成交量肯定会大幅下降,房价势必也会不断下跌。此外,不少开发商人士也认为,东莞楼市将迎来一个低谷,躺着赚钱的好日子恐怕已经到头了。

不过,仅仅过了不到五个月,购房者的心态就发生了明显变化。在3月份东莞“限价令”出台的当天,东莞乐居曾在线上发起了“东莞房价在限价令会有什么变化”的网络调查。在1134名受访者中,只有4%的购房者认为东莞房价会逐步下跌,25%的购房者认为,东莞房价将会平稳运行,71%的购房者认为,房价还会涨。

在4月中旬“限售令”出台之后,东莞乐居又再次发起一次大型的网络调查,在参与调查的1182名购房者中,认为东莞房价“还会继续上涨”的比例由此前的71%下降到了“53%”,但仍超过半数。

进入5月份之后,各大商业银行开始全面收紧放贷政策,不仅取消房贷利率折扣,而且还延长放贷周期,这间接增加了购房成本。此外,不少开发商也顺势推出一些特价单位吸引购房者入市。在各种因素叠加的影响下,此前一直处于观望状态的购房者开始动摇,而随着万科中天城市花园、漾城等楼盘开盘出现热销,越来越多的刚需购房者因为担心房价会继续上涨,开始出手购房。

广东凯盈房地产建设服务集团总裁童渊认为:从目前东莞出台的楼市政策来说,实际上对购房者来说是一件好事,因为它对房地产市场的规范化管理,对房地产往后的发展肯定是有利的,童渊说道:“一个城市未来的发展轨迹是向上的,你在这个城市中找到了自己的价值,收入待遇等都有了提升,那么房价肯定还是有空间的。”所以东莞房价还是有上涨的空间,估计2018年还是会稳步上涨。

一名不愿意透露姓名的的开发商表示,东莞在经历限购之后,临深片区迅速降温,而城区、水乡片区却成为了新的热点区域,本地客户开始成为东莞楼市成交楼市的主力军,房价在调控政策出台后也开始稳定,等到10月过后,一批满足社保半年条件的外地客户将再度回到东莞,届时,新一轮的购房需求将被释放。

另一位开发商人士也表示:现在个别项目卖的是未来的价格,一方面是基于未来城市轨道交通所带来的利好,一方面也是由于东莞的土地成本不断增加,此外,整个粤港澳大湾区即将面临始料未及的极速发展,城市品质的提升带动人才的流入,看好东莞楼市的未来,对拿地也抱有信心。

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