重庆二手房税费怎么算,买家卖家分别有哪些税要交

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2018重庆二手房买卖税费怎么计算?

首付计算:
成交金额-建筑面积*银行评估价*贷款层数=纯房款首付
二手房贷款不看成交价,银行必须评估你这套房值多少钱,能贷多少款。然后用你的成交金额减掉贷款金额才能算是你的首付。而不是单纯的用成交价*贷款层数。

费计算:
所有税费计算要根据房屋交易所的过户价计算!!!不是成交价,也不是银行评估价。

契税计算:
分两种情况,第一对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。第二,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。简单点说,90平以下,不分首套二套,全部按1%征收,90平以上144平以下首套1.5%,二套2%!144平以上全部按3%征收契税。

个人所得税:
个人所得税为1%,也可以是差价的20%(上次过户价与本次过户价的20%)如果卖家为唯一住房且年满五年此笔费用可免,两者条件缺一不可。

营业税(增值税):
以前是卖家没满五年需缴纳5.6%的营业税。现在为两年时间,而且现在叫增值税。增值税为房屋过户价的5%。看清楚。是过户价、不是差价。重庆满两年、此税费可免。
转移登记费:80元/户
工本印花税:5元/户
交易手续费:2元/平方米*建筑面积(144平以下)
按揭服务费:500-800元/户不等(中介基本上要报贷款金额的1.5%)
银行评估费:正常情况不收。如若做了高评也在1000元以下。
抵押登记费:80元

中介服务费:
这个不确定,但是中介方基本上要保证收到2%,卖家尽收,(就算卖家出1%的中介费,也肯定是算到房价里面去的。)买家就得出2%。具体谈!~一个愿打一个愿挨也无所谓了。如果中介方没整你税费,给两个点合情合理。

重庆二手房买卖流程及税费政策规定

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