郑州二手房税费怎么算,买家卖家分别有哪些税要交

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2018年最新郑州二手房交易税费计算 

契税:1、个人首次购买家庭第一套住房,面积90 平方米以下,按1%税率征收;90 平方米以上的,按1.5%征收;2、个人购买家庭第二套住房,面积为90 平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90 平方米以上的,按2%的税率征收契税;3、个人购买家庭第三套及以上住房的,以及购买商业服务,办公,车库,地下室等非成套住宅无论是第几套一律按4%征收。

增值税:

1、购房时间满2 年的,免征营业税;

2、购房时间不满2 年的,按全额5.6%征收 全额指按房产管理部门(市场指导价/交易评估价)与成交价取高者。

3、个人所得税:按房产管理部门(市场指导价/交易评估价)与成交价取高者收取1%的个人所得税,或者按差额[房产管理部门(市场指导价/交易评估价)与成交价的取高者?原始购房价?其他合理的购房成本]X20%征收,二者择其一。(注:购房满五年、属家庭唯一住房,以上二者均满足,则免征个税,如有一项不满足,则征收个税,标准同上,2015年1月1日以后购买的房子必须按差额20%收取个人所得税)

4、土地出让金:商品房免收

房改房按房产座落地段分级征收:

一级 8400*5%*建筑面积÷总楼层

二级 6750*5%*建筑面积÷总楼层

三级 5550*5%*建筑面积÷总楼层

四级 4650*5%*建筑面积÷总楼层

五级 3900*5%*建筑面积÷总楼层

六级 3300*5%*建筑面积÷总楼层

七级 2700*5%*建筑面积÷总楼层

八级 2100*5%*建筑面积÷总楼层

九级 1800*5%*建筑面积÷总楼层

5、交易服务费:成套住宅上市交易免收

6、产权登记费:80元/件  配图费:20元

7、维修基金:多层35元/?,高层65元/?,别墅45元/?,若因房屋面积差异漏缴需补缴。(99年以前建成未开户的单栋楼、上市的房改房缓交,否则均需过户或补缴)

目前二手房交易不需要单独再办理维修基金过户,随房产直接变更。

郑州二手房买卖流程及税费政策规定

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