2024年营口最新二手房交易税费明细有哪些

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从市地税局了解到,我市二手房交易要交以下税费:契税、营业税、个税。下面小编为你一一梳理,看看如何交易税费能省钱。

契税

对个人购买普通住房,即144平方米以下(不含)的,税率为3%;个人购物非普通型住房,即144平方米以上(含)的,税率为4%。据记者了解辽宁省契税税率为4%,对个人购买普通住房的税率为3%。

对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;90?144平方米,减半征收契税,即税率为1.5%。唯一住房以家庭为单位认定,成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

个人所得税

根据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》财税字〔1994〕020号,个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。

如果个人将自有不足五年的房屋转让给他人,其取得的所得,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。出售未满5年回迁的,税率为1%。出售满五年的住房,税率也为1%。

另外,出售其他类房屋的个人所得税为2%,非八种关系内赠与他人的,税率为20%。

营业税

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)文件,调整个人转让二手房营业税政策。自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,营业税及附加税为5.6%;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,加附加税为5.6%;出售其他类房屋的差额营业税及附加,税率为5.6%。

印花税

印花税是针对合同或具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于新购其他房者来说,印花税的税率是0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对八种关系何非八种关系内赠与的印花税率均为0.05%。

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