2024年双鸭山最新二手房交易税费明细有哪些

新房要交什么税？

假如你在双鸭山是首套的话，那么总价108万元的住房需要缴纳下列费用：

契税：1080000 * 1% = 10800元

说明：住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：1080000（总价） * 2% = 21600元

说明：维修基金一般按购房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%测算为例

权属登记费：80元

税费总价：10800 + 5 + 21600 + 80 = 32485元

假如是二套房，缴纳费用与首套基本一致。

二手房要交什么税？

假如你选购的是首套，且卖家住房为满五唯一的，那么90平米，总价108.0万元的住房，甲乙双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：1080000 * 1% = 10800元，或住房交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：1080000 * 1% = 10800元

说明：住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：90（面积） * 2 = 180元

房屋评估费：1080000（总价） * 0.5% = 5400元

房屋所有权登记费：80元

合计：10800 + 180 + 5400 + 80 = 16460元

假如你选购的二手房是二套住房，或是选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1080000 * 3% = 32400元。

二手房屋交易所产生的费用如下：

一、【契税】

契税指房产产生了交易、到房产局所备案出纳房产证、都需要缴纳的费用

一手新房和二手房屋都是如此〉判断依据是：

根据夫妻双方名下房产数量和房产交易面积

90?及以下，首套/二套房，过户评估价×1％ 90?以上，买方首次购房过户评估价×1.5％买方第二次购房，过户评估价×2%

第三套或以上，过户评估价×3%

二、【个人所得税税】

房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。判断依据是：

1、房产证出证日期至过户当天不满2年

缴纳过户评估总价－原购价＝差额×20％

2、房产证出证日期至过户当天满2年至5年

满5不唯一也是按照满2年计算

缴纳过户评估总价的2个点＝2％

3、契税发票日期或者房产证出证日期至过户当天满5年且是夫妻双方名下唯一房产

简称满五唯一。免征税费

三、【增值税】

增值税指房产交易过程中由税务机关征收

的房屋增值税。判断依据是：

根据房屋所缴纳的契税发票至过户当天

满2年免征税费

不满2年、缴纳过户评估总价的5.6％

四、【房产交易税】

1房屋评估费

房屋评估总价的0.5%

2权籍调查

住宅280元、别墅300-500元

3房地产交易手续费

房屋面积×6元

4房产证出证费

80元/本