2024年焦作最新二手房交易税费明细有哪些
关于二手房继承交易的税费该怎么缴纳?按照怎样的标准收取税费，二手房继承交易税费又该如何计算呢?小编整理了焦作一些关于二手房继承交易所要缴纳的税费标准，以下计算形式仅供参考，具体可到当地相关部门咨询。
首先，不管你选赠与、继承还是买卖，都必须要付出一项话费：评估费，费用等于评估价×0.5%。
父母的房子要留给子女，有三种方式：继承、赠与和买卖。哪种方式最省钱？
下面，我们以假设评估价为100万元为例，给大家算算，三种过户方式分别要花多少钱。
方式㈠
100万元的房子办理赠与
公证费 | 20万元以下 | 房价×1.2% |
| 20万元到50万元以下 | 房价×1% | |
| 50万元到500万元以下 | 100万×0.8% | |
| 500万元到1000万元以下 | 房价×0.5% | |
| 1000万元及以上 | 房价×0.1% | |
| 契税 | 100×4% | |
| 小结 | 公证费＋契税＝100万×（0.8%＋4%）＝4.8万元 | |
| 交易手续费 | 免收 | |
| 登记费 | 80元/件 | |
注：当赠与人今后出售房子时，除按二手房买卖缴纳各项税费外，还需缴纳偶然所得税。偶然所得税＝售价×20%，如果房子将来增值到150万元出售，就要缴30万元。
方式㈡
100万元的房子办理继承| 公证费 | 20万元以下 | 房价×1.2% |
| 20万元到50万元以下 | 房价×1% | |
| 50万元到500万元以下 | 100万×0.8% | |
| 500万元到1000万元以下 | 房价×0.5% | |
| 1000万元及以上 | 房价×0.1% | |
| 小结 | 公证费＝100万×0.8%＝8000元 | |
| 登记费 | 80元/件 | |
注：1、 《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权证，不征契税。
2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳偶然所得税。
方法㈢
100万元的房子办理买卖
注：二手房买卖的个人所得税有两种计算方式：一是按照盈利额的20%征收，例如房子原价80万现价100万，个人所得税＝（100万??80万）×20%＝4万元；二是不能计算房屋原值的，按照交易总价的1%计算，同样价值100万房子只要交1万。为图简便，下表统一按总价的1%计征。
房子在焦作市税费计算表| 购入时间 | 未满两年（表格中100万记作100） | ||||
| 第几套房 | 首套房 | 二套房 | 三套房及以上 | ||
| 面积 | ＜90? | ≥90? | ＜90? | ≥90? | 任何面积 |
| 个人所得税 | 100×1% | 100×1% | 100×1% | 100×1% | 100×1% |
| 契税 | 100×1% | 100×1.5% | 100×1% | 100×2% | 100×3% |
| 增值税 | 100×5.6% | 100×5.6% | 100×5.6% | 100×5.6% | 100×5.6% |
| 税收合计 | 7.6万元 | 8.1万元 | 7.6万元 | 8.6万元 | 9.6 万元 |
| 交易手续费 | 免收 | ||||
| 登记费 | 80元/件 | ||||
| 购入时间 | 满2年不满5年（表格中100万记作100） | ||||
| 第几套房 | 首套房 | 二套房 | 三套房及以上 | ||
| 面积 | ＜90? | ≥90? | ＜90? | ≥90? | 任何面积 |
| 个人所得税 | 100×1% | 100×1% | 100×1% | 100×1% | 100×1% |
| 契税 | 100×1% | 100×1.5% | 100×1% | 100×2% | 100×3% |
| 增值税 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 税收合计 | 2万元 | 2.5万元 | 2万元 | 3万元 | 4万元 |
| 交易手续费 | 免收 | ||||
| 登记费 | 80元/件 | ||||
1、谁也不能保证接受、赠与的房子永远不卖，一旦要卖，将来还交20%的偶然所得税。若为今后买房子做打算，买卖可能比赠与更划算。
2、三种传承方式中，多数情况下继承的费用是最少的。但有一种情况买卖比继承更划算，就是满5年且总价小于20万的小户型房。