2024年北海最新二手房交易税费明细有哪些

新房要交哪些税？

如果你在北海是首套住房的话，那么总价65万元的房子需要缴纳以下费用：

契税：650000 * 1.5% = 9750元

说明：房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：130（面积） * 100 = 13000元

说明：维修基金一般按买房款2%-3%的占比或是每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元估算为例

权属登记费：80元

税费总价：9750 + 5 + 13000 + 80 = 22835元

如果是二套房，缴纳费用与首套住房基本相同，区别就是房子面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既650000 * 2% = 13000元。

二手房要交哪些税？

如果你选购的是首套住房，且卖家房子为满五唯一的，那么130平米，总价65.0万元的房子，买卖双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：650000 * 1% = 6500元，或房子交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：650000 * 1.5% = 9750元

说明：房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：130（面积） * 2 = 260元

房屋评估费：650000（总价） * 0.5% = 3250元

房屋所有权登记费：80元

合计：9750 + 260 + 3250 + 80 = 13340元

如果你选购的二手房是二套房子，或是选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既650000 * 3% = 19500元。

房屋是否满五年？是否唯一住房？根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。