2024年南充最新二手房交易税费明细有哪些

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新房要交什么税?

要是你在南充是首套房的话,那么总价54万元的住宅需要缴纳以下费用:

契税:540000 * 1% = 5400元

说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

工本费:5元

维修基金:540000(总价) * 2% = 10800元

说明:维修基金一般按选房款2%-3%的占比或者每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%计算为例

权属登记费:80元

税费总价:5400 + 5 + 10800 + 80 = 16285元

要是是二套房,缴纳费用与首套房大致相同。

二手房要交什么税?

要是你买的是首套房,且卖家住宅为满五唯一的,那么60平米,总价54.0万元的住宅,买卖双方需要缴纳的税费有:

卖方承担费用:

增值税(满五唯一):免税

个税:540000 * 1% = 5400元,或住宅交易利润部分(差额)的20%

买方费用:

契税:540000 * 1% = 5400元

说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

交易手续费:60(面积) * 2 = 120元

房屋评估费:540000(总价) * 0.5% = 2700元

房屋所有权登记费:80元

合计:5400 + 120 + 2700 + 80 = 8300元

要是你买的二手房是二套住宅,或者买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既540000 * 3% = 16200元。

自己过户较费时

如果双方确定自己进行过户手续,那么交易双方必须有足够的精力和时间。有熟悉二手房交易手续的谭小姐解释说,因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,碰上房子产权有问题的,还要去产权交易中心查产权。谭小姐向记者介绍了自己办理过户手续的流程。

第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

第二步,签订二手房买卖合同。

第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

南充二手房买卖流程及税费政策规定

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