海南省首套房贷款政策,海南首套房贷款利率及首付比例规定

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中国人民银行和银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。对此,业内人士纷纷拍手称快。

金融界人士:

意味着新一轮楼市宽松政策重启

对于购房者来说,购房的另一个最好的窗口期或已形成。

央行[微博]相关负责人称,降低首套房首付比例是为进一步改进住房金融服务,支持合理住房消费。

根据央行的通知,未来办理商贷购买首套房的购房者最低只用出25%的首付。以一套总价120万元的房子为例,首付减少6万元,压力将减轻不少。“具体如何执行,需要等到节后收到总行的通知后才知道。”昨日,快车记者采访本地多家银行了解到,因为通知发布的时间较晚,加之国庆长假的到来,新政预计节后才会开始执行。“再次降低首套房首付比例实际上是给房地产消费增加杠杆,按照25%的首付比例算,杠杆已经是4倍了,这对刺激首次买房者有很大的作用。”昨日傍晚,财经评论员、黄金(1113.00,-2.20,-0.20%)钱包首席研究员肖磊在接受快车记者采访时这样说。

肖磊分析,目前中国经济制造业和消费数据并不乐观,股市也较为疲弱,刺激房地产市场可能是提振中国经济的最后一个办法,也是风险最大,但效果最明显的办法。“国庆节前出此政策,明显是有非常强的针对性,对正在犹豫买房的消费者是一个利好,有助于尽快作出购买决策。”肖磊说。

英大证券首席经济学家李大霄[微博]表示,这是政府对房地产市场的扶持政策,对房地产市场的稳定有重要作用,对国庆黄金周的房地产销售有一定促进作用。

房地产人士:

首付降低将助武汉楼市继续回暖

昨日,央行针对商贷首付比例的新政一经宣布,即引起了房地产人士的关注。中国指数院华中分院的资深专家李国政表示,首付降低,将有助于楼市继续回暖。而此次新政发布后,武汉已成为大中城市中,购房条件最为宽松的一个。

李国政告诉快车记者,在房贷新政中,有三个条件值得关注,一是“不限购”,二是“首套房”,三是“普通住房”。对于武汉来说,本来就在不限购的城市之列。不久前,武汉在调整首付比例时,无论是首套房还是二套房,首付都已经降到了30%,同时,只要面积在144平方米以下的住房,都算是普通住房,能享受30%的首付。而在其他同类城市中,仍有不少对于普通住房的划分,还存在“房屋总价”和“容积率”两道门槛。受此影响,此次新政的颁布,武汉能享受到的群体,比其他同类城市要更多。

李国政还表示,武汉已成为中国品牌房企在限购时代的最佳掘金地。目前,武汉楼市正处于回暖期,从前三季度商品住宅销售统计来看,武汉新建住房成交已近14.8万套,距离去年17.9万套的全年最高纪录已仅差3.1万套,再创历史新高已无悬念,并依然有望蝉联全国成交第一。

《中国房贷市场1月报告》显示,1月,全国首套房贷款平均利率为4.60%,继续创历史新低。环比上月4.63%,下降0.03%;同比去年1月的6.08%下降1.48%。

海南省首套房首付比例及首套房认定政策贷