渭南市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
仅供参考:消息，继各省市限购政策松绑后，近日，有的城市发布房产相关新政，涉及“还清房贷再买房算首套”，一度引起热议。首套房认定标准将放松?渭南相关部门表示，渭南市目前仍未接到有关首套房标准改变的通知。
信贷放开对市场影响有限
过去几个月来，在全国执行限购的46个城市中，大部分已陆续取消限购。紧接着又有福建、湖北等地开始发布救市文件，首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等内容。
其中，福州市出台的“偿清房屋贷款再购房算首套房”内容一度引起网络热议。有业内传言，近期央行已着急各大行开会，关于福州市的做法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。其意味着市民只要还清房贷再购房，首付只需付三成，且可享受按揭贷款利率优惠。“即使信贷放开，对渭南市场的影响也十分有限。”渭南房地产交易管理所副所长赵红德认为，渭南市人口基数有限，加之保障房、廉租房及前几年所售房产，已基本满足了本地市场需求。信贷放开，可能会使渭南目前较为平稳的房价略有下降，但估计对渭南房屋销售的刺激有限。而目前省政府出台的有关渭南市将建设百万人口大城市的政策或将对房产市场的影响更直接，其可增加城市的流动人口和务工人员，有望成为购房的主力军。
9月，渭南市房地产交易管理所数据显示，城区房屋销售总量稳中有降，房屋均价为3689元每平米，较8月份略有下降。9月共售出206套商品房，79套二手房，同比分别下降0.58%和0.34%，环比分别下降0.81%和0.38%。
多家银行仍执行原房贷政策
近日，记者致电渭南中、农、工、建、交通等多家银行，工作人员均表示目前没有接到上级通知，仍按照原房贷政策严格执行。
据了解，目前首套房认定标准是“认房又认贷”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。“认房不认贷”，是指只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
中国银行渭南乐天大街支行大堂经理李雪表示，考虑到房产市场的现状及个人偿还能力等问题，即使是首套房，许多银行都会在房贷基准利率上有所上浮。
新标准若执行首付少交一半
如果新标准实行，那么会为市民带来多少便利?中国银行渭南乐天大街支行的工作人员算了一笔账，例如渭南市民李先生目前已有房产一套，是通过贷款购买的，但房款已结清。李先生如要通过贷款再买一套房，按照现行政策，就是以二套房贷政策执行，即按照渭南大多银行的政策基准利率基础上上浮10%，以按揭贷款45万元，贷款期限20年，选择等额本息还款方式，那么月均还款为3544.43元。
如果按照福州市有关首套房的新标准执行，即只要首套房贷结清，再次贷款就算首套房贷，那么按照渭南大多银行的政策利率为基准利率，即基准利率基础上上浮5%，同样以按揭贷款45万元，贷款期限20年，选择等额本息还款方式，那么月均还款为3455.83元。
由此可见，按新标准执行后，李先生每月少还款89元，总额则少还21360元。李雪介绍，以上算法是为了对比方便，在等额贷款情况下计算的。在实际情况中，比如房价总价50万元，若按照目前大多银行执行的首套房贷政策即首付30%，即只需要首付15万元，按照二套则是首付60%，即首付30万元。(