2024年汕头哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大

高考志愿助手

最近,股市狂欢连涨又跌,引发关注。在股市中,有一个概念叫「打新」,即投资新股,如果中签就能买到上市股票。简单来说,打新就是希望能中签“潜力股”,以赚个“盆满钵满”。

其实,买房,也存在「打新」逻辑。入手“潜力股”,购房者关键要洞察城市发展之变,瞄准价值之区。

城市发展中,“开辟的新区”有价值,“旧城改造”也是个新机会。轰轰烈烈的改造一旦启动,在区域成熟的基础上,面貌也将焕然一新,升级潜力也不比新城差。

着眼汕头,旧改大区,非西区莫属。

01

买房“打新”,看西区改造

河景刚需盘,预估价9字头起

西区手握「乌桥岛」、「西堤路西侧片区」两大旧改项目,拆迁规模有史之最,力度空前。倒下去的老厝厂房,未来会立起现代化高楼、公园景观、商业配套…是大片区的景观升级。

目前,西区有超20宗旧改住宅之地在发力,其中,梅溪河沿岸最受青睐,多处旧改聚集落地。究其原因,是“无法复制的稀缺河景”+“一河两岸景观工程”规划利好的双轮驱动。

有人曾说:买房“打新”选区域,有一个不容忽视的指标,是看品牌房企有没有抱团进驻。而梅溪河沿岸,俨然是房企们的目标所在。

目前,已有多家本地知名房企在这里开疆拓土,其中,就有汕头本土房企老大哥??龙光。

梅溪河畔、光华埠上,是「龙光?誉龙府」。

誉龙府,对比梅溪河畔其他项目,有“龙光”大品牌加持助阵,而所在的光华片区,区域居住配套条件成熟,新盘产品却多年稀缺。最关键的是,项目自身户型设计合理,建面约68-126?二到四房,定位刚需。

至于价格嘛……

综合区域现状+地价+市场行情考虑,小编预估,首开价格或在9000-1.05万元/?之间。

如果实际价格与小编预估价偏差不大,那这样的9字头新盘,既能享臻稀河景,又能享片区成熟配套,同比片区内1.1万元/?左右的二手房市场,实属良心。

项目
二手房价
楼龄
翠堤湾9000-1.1万元/?2008年建设
中信?滨江熙岸1.2-1.4万元/?2016年建设
嘉德家园
1.1-1.3万元/?
2018年建设
富逸时代
1.2-1.3万元/?2013年建设
数据来自二手房网站,仅供参考

而再比「10分钟生活圈」新盘:往西走的金凤半岛,区域内新盘价约在1.05万元/?左右;往东走成熟的金湖圈,新盘价则约1.1万元/?起(数据仅供参考),价格上也很有优势。

另一方面,对于购房者来说,单价刚需是优势,但也要考虑总价。「誉龙府」推出68-126?二到四房,以60多?二房户型,按预估价9字头起,总价也不过60多万,这样的面积段设计,在汕头目前的住宅市场很是少见。

而事实证明,自今年3月底「誉龙府」展厅开放以来,确实吸引了不少刚需客到访咨询,近日传出好消息:

「誉龙府」醇美样板房火爆开放。

据悉,本次开放的是建面约124?四房样板房,一下子便吸引来众多市民的围观,场面火爆。

小编率先实地探访,带来现场照一波。这个户型,有何亮点,随我来看看。 

02

样板房今日开放!谍照首曝

约124?四房,南北双阳台

所谓买房,好不好看地段,买不买看户型。户型的规划,可以说,是一所房子真正的灵魂所在,也是检验居住是否适宜的硬性指标。

对于绝大多数购房者来说,房子,实用最重要。而从「誉龙府」开放的样板房看,这个124?四房户型,还是很能戳中购房者心之所向的。

约124?四房样板房亮点

★ 户户预计可享梅溪河观景资源

★ 方正实用,南北双阳台对流

★ 多房间朝南,主卧南北窗对流

★ 动静分区,干湿分离,动线合理

何为好房,推窗便知。

汕头作为一座滨海城市,海景常见,但河景,是个臻稀资源。据介绍,这个户型也是龙光的标准户型,多方面兼顾,且根据规划,预计户户可观赏到梅溪河河景。

四房定在124?左右,是常规设计,也合理,空间利用上不会太紧凑,也不过于浪费。我们来看看实体样板房设计:

入户带独立玄关,对内室起到遮掩作用,私密性佳。玄关左侧作鞋柜空间,右侧小房间,当书房使用,空间合理利用。

进入客餐厅区域,生活阳台+观景大阳台,南北双阳台对流,是这个户型一大亮点。对采光、通风要求高的潮汕人来说,这样带来的明厅效果,绝对是心水设计。

客餐厅一体设计,保证空间、视觉的和谐统一。厨房空间足够,带有明窗。

这个户型,动静分区明显,居住动线很有优势。

客餐厅等公共空间,与卧室私密空间有视觉上的遮挡,静区以过道设计避免了公共区对私密区的一览无余。

公卫采用干湿分离设计,洗漱、沐浴互不干扰。

卧室设计上,主卧+2次卧配置,多房间朝南向,次卧均带飘窗,其中一个榻榻米设计,空间更节省,收纳功能更强。

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