2024年茂名哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大
茂名楼市大数据
保利东湾以单盘970套（按网签）豪夺第一，其楼盘销售套数分别达到销量第三名楼盘的1.68倍、销量第四名楼盘的2.51倍。
而且从数据中得知，2019年上半年的楼盘销售冠军还是保利?东湾。
据保利东湾2019年1-5月的楼盘销售数据，截止2019年5月31日，保利东湾的已售套数（按网签）已达到1506套，2019年1-5月销售量（按套数）净增536套，增量套数达到去年累计销售量的55.2%。
连续5个月都领跑茂名中心城区楼盘销售冠军。
追踪茂名中心城区这个主战场的战况，分别统计2019年3-5月中心城区各月的前五名主力楼盘销售情况如下:
茂名市1-5月商品房成交总套数15032套，成交面积157.3万?；
茂南区1-5月商品房成交总套数3098套，占总成交套数的20.6%，成交面积41万?，占总成交面积的26%；
保利东湾1-5月商品房成交总套数536套，占总成交套数的17.3%位居第一。
按照数值来算，每10个购房者中就有1.7个人直接选择了保利?东湾。
如此惊人的成交套数，放眼茂名市区内，有且只有一个。
保利?东湾一出场便震惊四座。
这是一座足以载入茂名房地产历史的超级巨作。
仅用两年时间，保利?东湾的名号，就已深入人心。
购房者蜂拥而至，保利?东湾，到底凭什么？
政策所向
政府将小东江定位为“茂名城市会客厅”，用此展现茂名形象。
小东江市区段景观带将打造成“茂名城市会客厅”以及展现茂名城市形象的窗口和名片，并围绕这一资源进行统筹开发，提升整个北组团和茂名的城市品位。
而房地产行业本身就应该与政府是相互协作的关系，为建设城市绣锦添花。
开发商的进驻与小东江的治理相辅相成，高楼平地起为城市添砖加瓦，江水开发吸引游客驻步，城市之躯渐入佳境。
绝佳地段
对于购房，衡量值不值得买，置业法则已经说得很明白。
对于普通老百姓，他们买房首先看什么呢？
地段！
李嘉诚的一句“买房看地段”，一直以来被购房者奉为金科玉律。
而今年3月份官渡片区再加一位重量级品牌房企?龙湖，以2715元/?的楼面价加码茂名北端。
这位以商场闻名的大佬为何选择这里？
除了官渡占据茂名市区三分之一的人口基数外，地段更是让开发商无法抗拒的首要因素。
不可否认，确定了买房地段才是开始看房选房的第一步。
一旦亲戚买了房里，家里人首先问的就是：买了“哪里”啊？
这个“哪里”指的就是地段。
买房投资靠的是估摸未来房子的价值，买房是一道需要精敲细算的题，最终所有的因素都是要换成实际数字的。
很多人买房都想着越靠近城市中心地段越好，这样房子日后的升值潜力空间更大。
那么位于人民北路这一城市中轴线的保利?东湾毫无疑问成为置业地段的不二之选。
处于茂名北端的东江片区，除了享有优质的教育资源外，自身的大盘造势就已经解决了交通是否便利，配套是否完善等置业需要考虑的问题。
这里兼顾自然环境和繁华商圈的双重享受，而这一切，恰是由地段决定的。
地段也进一步决定了未来栖息的人群，代表着身份和地位。
学区房的致命吸引力
现在一线城市的学区房越来越抢手，价格越来越高，家长们一面大喊扛不住，一面前赴后继。
可见环境对孩子的影响是非常大的，生活学习环境的氛围也是一种潜移默化的行为。
而在保利?东湾，这一切全都安！排！妥！当！
东江学堂，公立九年一贯制优质教育殿堂。
保利东湾斥巨资打造以国际化教育标准的9年一贯制公立东江学堂，并与茂名政府联合修建9年制公立中小学，占地3万?，共设69个班，将于2019年9月开学。
规划配建占地5000?的保利幼儿园，12个班小班教学。
往东更有茂名市第十中学和广东石油化工学院等一系列茂名教育的主心骨。
纵观全国房地产市场，不论政府如何调控，房价如何波动，只有学区房最保值，只有学区房在不断的升值！
因为它提供了一个机会，能以低成本，在茂名抄底一套“城市学区资产”。而具有稀缺性的楼盘毫无意外都会出现热销现象。
央企保利 实力造城
保利地产连续五年获得中国房地产行业领导公司品牌的荣誉，从1992年广州保利房地产开发公司成立到中国保利，这一央企中的龙头企业，已发展成为共和国的国计民生、经济发展的脊梁企业。
保利肩负着强大的社会责任，27年栉风沐雨的经验积累，一载载布局全国的城市建设者，打造出中国地产的长城。
而保利东湾，恰是来源于中央龙头企业【中国保利】、世界500强企业的手笔。
作为城市的建设者，依城市需求而生，这是城市机遇，同时也是开发商作战布局的条件优势。
保利地产进入茂名4载光阴，积极响应“茂名提质扩容”的城市发展整体规划战略，在茂名市区“北扩南移”的政策下布局城市热点区域。
2015年，保利首次进入茂名，便将首个项目落户滨海新区。
之后陆续拓疆市区，布局城市热点区域。
2017年保利?东湾项目落子东江片区，茂名首个百万方综合江景房这一炮响彻茂名，通过“一江两核三园”的概念，倡导城市中央公园生活理念；
2018年，保利?中环广场落户站南板块，7.5万?核心商业，30万?高端品质精英版图，打造茂名站南中央生活区的城市综合体；
2019年，保利?天寰总投资23.4亿继续深根站南，住宅建筑面积约27万?，配套商业建筑面积超8万?，更有高约200米的摩天大楼。
保利所到之处，皆是城市中心。
城市优质资源
俗话说：青山绿水就是金山银山。
东江片区拥有茂名唯一的资源，相对于其他楼盘，临近江河的优势在于隔岸相望，临水而兴，霓虹灯闪烁交辉相应下的都市感。
好比香港的维多利亚港口、广州珠江新城、上海陆家嘴等一线城市景点，依海湾而建，临江河而兴，各自繁荣昌盛。
从古至今，世界上各大小河流周边都不缺乏人流量聚集的大都市。
而小东江流经茂名五大桥的这一段超1000米的唯美江景，如同绸缎般铺展在眼前。
遥望对岸，灯火交融，现代都市感观的享受无法比拟。
大盘规划
造大城，已深入保利的基因里，可谓驾轻就熟。
如今，保利鼎力而造的保利?东湾，又是一座航母大盘。
项目总占地面积约21万平方米，总建面约96万平方米，规划建41栋楼，约5900户业主，预计常住人口超2.5万人，这个茂名市区内的楼盘霸主同时也是唯一一个有江景资源的百万方大项目。
一个区域是否能火爆，往往都是由当地常驻人流量决定的。
而保利?东湾打造出的人口大盘就是一个“红利炸弹”。
另有集住宅、公寓、商务、休闲、教育、医疗等一系列完善的城市高端生活配套，加上附近高校每年固定的学生教师资源，这里将成为引爆市场的出发点。
商业和人流量这一相互吸引的两大因素，就是市场存在的根本。