2024年玉林最新二手房交易税费明细有哪些

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玉林市最新房产税征收标准

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

玉林市最新税费表

我国房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。其中,由购置首套住房和第二套改性住房所产生的房产契税,2016年政策均有所调整,具体如下:

一、首套住房

建筑面积90(含)平米以下:

调整前税率:普通1%,非普通3%;调整后税率:均为1%

建筑面积90-144平方米:

调整前税率:普通1.5%,非普通3%;调整后税率:均为1.5%

建筑面积144平方米以上:

调整前税率:3%,调整后税率:1.5%

二、第二套改善性住房

建筑面积90(含)平方米以下:

调整前税率:3%,调整后税率:1%

建筑面积90平方米以上:

调整前税率:3%,调整后税率:2%

举例子

新房要交什么税?

假如你在玉林是首套的话,那么总价80万元的房子需要缴纳下列费用:

契税:800000 * 1.5% = 12000元

说明:房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。

工本费:5元

维修基金:100(面积) * 100 = 10000元

说明:维修基金通常按买房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平米100元计算为例

权属登记费:80元

税费总价:12000 + 5 + 10000 + 80 = 22085元

假如是二套房,缴纳费用与首套大致相同,区别就是房子面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既800000 * 2% = 16000元。

二手房要交什么税?

假如你选购的是首套,且卖家房子为满五唯一的,那么100平米,总价80.0万元的房子,交易双方需要缴纳的税费有:

卖方承担费用:

增值税(满五唯一):免税

个税:800000 * 1% = 8000元,或房子买卖利润部分(差额)的20%

买方费用:

契税:800000 * 1.5% = 12000元

说明:房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费:100(面积) * 2 = 200元

房屋评估费:800000(总价) * 0.5% = 4000元

房屋所有权登记费:80元

合计:12000 + 200 + 4000 + 80 = 16280元

假如你选购的二手房是二套房子,或是选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既800000 * 3% = 24000元。

玉林二手房买卖流程及税费政策规定

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